Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Gluttony

Реновация жилья как форма социальной гигиены.

Отношусь к сносу пятиэтажек крайне одобрительно. Хотя бы потому, что из опыта капстран мы знаем: по мере обветшания жилья, район начинает концентрировать всё более бедное население, постепенно превращаясь в очередное гетто, которое уже приходится сносить с полицией, беспорядками и скандалом на полмира.
Если мы не хотим, что лет через 20, эти окончательно обветшавшие пятиэтажки стали районами компактного проживания люмпенов и мигрантов, желательно снести их сегодня.

UPD: Владею вопросом лучше большинства. Полжизни прожил в пятиэтажной хрущевке. Мать там до сих пор живет. К сожалению, не Москва, реновации не предвидится. Спасибо хоть откапиталили по госпрограмме.

Gluttony

Наши буржуи как главные еврооптимисты.

Судя по сообщениям СМИ, россияне кинулись покупать греческую недвижимость. Понятное дело, «россияне» в данном случае – это бизнес и топ среднего класса, т.к. обычные россияне иностранной недвижимостью не балуются.

Т.к. цена греческой недвижимости напрямую зависит от экономической ситуации, прикинем возможные варианты развития событий, а варианта есть три:
1) Греция примет все условия ЕС, образумится, начнет экономить и платить долги.
2) Греция дефолтнется, но останется в зоне евро.
3) Греция дефолтнется и введет драхму.

Очевидно, что если брать первый вариант, то сейчас лучший момент для покупки греческой недвиги, ибо дальше начнется стабилизация с неизбежным восстановлением её цен. В остальных случаях Грецию ждет или дефляция цен в евро или девальвация драхмы и всё неизбежно подешевеет. Отсюда вывод. Скупая греческую недвижимость именно сейчас, наши буржуи определенно предаются необузданному еврооптимизму.

Gluttony

Налог на приватизацию.

Идея разового налога на приватизацию опять поднята. ИМХО затея крайне неудачная. Я не хочу касаться моральной стороны, тут всё как раз более-менее ясно. Приватизация почти сплошняком было чистым разворовыванием. Я коснусь практической стороны.

1) С кого брать.
Тут есть аж две проблемы. Во-первых, приватизация была не вчера. Т.е. большинство предприятия поменяло собственников не раз и не два. Как правильно определить кто из этой цепочки ещё "украл", а кто уже честно купил? То же касается и приватизации в разные годы по разным программам. Во-вторых, часть бывших олигархов уехала/умерла/разорилась. Т.е. получается, что работающих тут налогом обложим, а убежавшие в Лондон отвертятся? Это намек остальным "бегите, пока снова чего не придумали"? И где нижний предел? За приватизированные квартиры платить будете? Я свою квартиру покупал, а вы?

2) Сколько брать.
Приватизация разных лет шла по разным ценам. Возникает вопрос, сколько от какой брать? Аналогично с цепочками владельцев. Кто и насколько честно купил? Последний вопрос сложен, т.к. большинство таких сделок до последних лет крайне непрозрачны. Ну и наконец, как правильно оценить начальную цену, ведь рынка в начале 90-х не было. Как учесть вклад владельца за прошедшие годы? Кто-то ведь получил перспективное нефтяное месторождение и качал почти даром, а кто-то полуразвалившийся завод и перестроил его заново.

3) Откуда возьмутся деньги.
Благомыслящие граждане видимо представляют сцену как Абрамович говорит своим управляющим: "Чтобы заплатить налог, вернем деньги из Швейцарии и продадим половину яхт!" Увы, но он явно пожертвует не яхтами, а инвестпрограммой и зарплатой рабочих. Т.е. удар выйдет не по роскоши, а по производству.

4) Куда потратить деньги.
Тут проблем на первый взгляд нет, но это только кажется. Большинство расходов бюджета регулярные. Т.е. нельзя на год поднять зарплату врачам или построить школы. Врачам надо платить и дальше, а школы требуют ежегодного обеспечения. Т.е. разово свалившиеся много денег не очень удобны для бюджета. Можно потратиться на инфраструктуру, но такие разовые проекты типа Олимпиады как раз вызывают у нашей публики истерику на тему "разворуют".

5) Резюме.
Полагаю, что из этой затеи ничего хорошего не выйдет. Народ сочтет, что мало дали и плохо потратили, так что никакого "признания легитимности собственности" не выйдет. Бизнес обидится, что взяли много и не у тех. Я уж не говорю о сплетнях на тему того, кто сколько дал, чтобы заплатить поменьше или не платить вовсе.